mirror of
http://100.103.83.12:3003/fegger/pv-agent.git
synced 2026-09-17 19:16:26 +00:00
fegger
25eb285160
571 Lexis-Briefings (lb-*) + 30 WIKU-Publikationen (wk-*) in 69 Clustern, Frontmatter-Schema als Single Source of Truth; kb.json + INDEX.md generiert. .gitignore für lizenzierte/lokale Corpora (.lexis360, .wiku, .firecrawl, .ris) sowie künftige RAG-Artefakte (data/).
80 lines
4.2 KiB
Markdown
80 lines
4.2 KiB
Markdown
---
|
||
id: lb-sac-11
|
||
batch: 2
|
||
title: "Sachbezug Dienstwohnung - vom Arbeitgeber angemietete Dienstwohnung"
|
||
work: "Lexis Briefings Personalrecht"
|
||
chapter: "Entgelt: Anspruch & Abrechnung"
|
||
topic: sachbezuge
|
||
author: "Sicher"
|
||
stand: 2026-06
|
||
source:
|
||
pdf: ".lexis360/Lexis360_sachbezug_dienstwohnung_vom_arbeitgeber_angemietet.pdf"
|
||
text: ".lexis360/md/sachbezug_dienstwohnung_vom_arbeitgeber_angemietet.md"
|
||
legal_bases: ["Sachbezugswerte-VO"]
|
||
tags: [dienstwohnung, angemietete-wohnung, heizkostenzuschlag, betriebskosten, sachbezugswerte]
|
||
cross_refs: ["lb-sac-09", "lb-sac-10"]
|
||
---
|
||
|
||
# Sachbezug Dienstwohnung – vom Arbeitgeber angemietete Dienstwohnung
|
||
|
||
*Lexis Briefings Personalrecht, Sicher, Stand Juni 2026 (lb-sac-11).*
|
||
|
||
## Zusammenfassung
|
||
|
||
- **Vergleichsrechnung:** Bei vom Arbeitgeber angemieteten Dienstwohnungen
|
||
sind die **pauschalen Sachbezugswerte** der um **25 %** gekürzten
|
||
**tatsächlichen Miete** gegenüberzustellen (samt Betriebskosten und
|
||
Umsatzsteuer, **exklusive Heizkosten**); der **höhere Wert** bildet den
|
||
maßgeblichen Sachbezug.
|
||
- **Betriebskosten:** Die pauschalen Werte enthalten die üblichen
|
||
Betriebskosten, nicht jedoch Gas-, Strom- und Telefonkosten (dafür die
|
||
tatsächlichen Kosten). Trägt der Arbeitnehmer die Betriebskosten, ist ein
|
||
Abschlag von **25 %** zu berücksichtigen.
|
||
- **Heizkosten:** Trägt der Arbeitgeber sie, ist der Wert um die
|
||
**tatsächlichen Heizkosten** zu erhöhen; sind sie nicht ermittelbar, ist
|
||
ein pauschaler **Heizkostenzuschlag von € 0,58/m² ganzjährig** anzusetzen.
|
||
Der Zuschlag richtet sich nach dem Nutzflächenausmaß, unabhängig von der
|
||
angewandten Bewertungsmethode, und ist bei angemieteten Objekten
|
||
**ungekürzt** (keine 25 %-Kürzung); Kostenbeiträge des Arbeitnehmers
|
||
mindern ihn.
|
||
|
||
## Kernwerte & Fristen (Stand 2026-06)
|
||
|
||
| Wert / Regel | Detail |
|
||
|---|---|
|
||
| Grundsatz | höherer Wert aus: pauschaler m²-Wert vs. tatsächliche Miete − 25 % (samt Betriebskosten + USt, ohne Heizkosten) |
|
||
| Pauschalwert-Inhalt | übliche Betriebskosten enthalten; Gas/Strom/Telefon mit tatsächlichen Kosten anzusetzen |
|
||
| AN trägt Betriebskosten | Abschlag **25 %** vom pauschalen Wert |
|
||
| Heizkosten AG | Erhöhung um die tatsächlichen Kosten; nicht ermittelbar: **€ 0,58/m²** ganzjährig pauschal; ungekürzt (keine 25 %-Kürzung); AN-Beiträge mindern |
|
||
| Quellenbeispiel 1 (Wien, 100 m², Richtwert 2024: € 6,67/m²) | pauschal € 667,– vs. Miete € 1.100,– − 25 % = € 825,– → **€ 825,– maßgeblich** |
|
||
| Quellenbeispiel 2 (AN zahlt BK € 220,–, Miete € 1.000,– inkl. BK + USt) | pauschal: € 667,– − 25 % (€ 166,75) = € 500,25 vs. (€ 1.000,– − € 220,–) − 25 % = € 585,– → **€ 585,– maßgeblich** |
|
||
| Heizkosten-Quellenbeispiele | tatsächliche Heizkosten € 110,– → € 110,– (kein 25 %-Abzug); Zuschlag € 58,– (100 m² × € 0,58) − AN-Beitrag € 35,– = **€ 23,–** |
|
||
|
||
## Rechtsgrundlagen
|
||
|
||
- **Sachbezugswerte-VO** — Grundlage der pauschalen Werte und des
|
||
Heizkostenzuschlags; lb-sac-11 selbst zitiert keine Paragraphen, sondern
|
||
in Fußnoten die Novellen **BGBl II 366/2012** (mit Rz 160 LStR 2002 —
|
||
Vergleichsrechnung bei angemieteten Dienstwohnungen) und
|
||
**BGBl II 468/2008** (mit Rz 161 LStR 2002 — Heizkostenzuschlag).
|
||
- Die m²-Bewertung samt Richtwerten (zB Wien € 6,67/m² ab 1.1.2024) folgt
|
||
der Systematik des § 2 Sachbezugswerte-VO nach lb-sac-09.
|
||
|
||
## Payroll-Relevanz (Odoo)
|
||
|
||
- Wohnung als Stammdatum mit zwei Bewertungskomponenten: pauschaler Wert
|
||
(m² × Richtwert) und tatsächliche Miete; die **„höherer Wert"**-Entscheidung
|
||
ist je Abrechnungsperiode bzw. bei Mietänderung zu treffen.
|
||
- Heizkostenzuschlag € 0,58/m² als Parameter (Stand 2026-06) — bei
|
||
angemieteten Objekten ungekürzt, Kostenbeiträge des Arbeitnehmers als
|
||
Abzugsposten.
|
||
- Kein Doppelabzug der Betriebskosten: sie fließen entweder in die
|
||
Ist-Miete ein oder als 25 %-Abschlag vom Pauschalwert.
|
||
|
||
## Verweise
|
||
|
||
- **KB-intern:** lb-sac-09 (Dienstwohnung allgemein — m²-Werte, Abschläge,
|
||
Kleinwohnungen) · lb-sac-10 (Betriebsvermögen — dort Angemessenheits-
|
||
prüfung gegen die fremdübliche Miete und 25 %-Kürzung der
|
||
Betriebskosten)
|
||
- **Projekt:** `personalverrechnung/RECHTSQUELLEN-Privat.md` |