[ADD] personalverrechnung: Lexis360 knowledge base (Batch 2)

Second Lexis 360 intake (52 briefings, source Stands 2025-06 to
2026-08), extending the corpus to 107 curated entries in 13 clusters.
Covers the second briefings chapter 'Entgelt: Anspruch & Abrechnung'
and further Beschaeftigungsverhaeltnisse topics.

- 7 new clusters: behinderte (4), entgelt (10), geschaftsfuehrer (5),
  leitende-angestellte (1), pramien (6), sachbezuege (21), vorstand
  (4); plus lb-leh-16 (Weiterbeschaftigung nach Ende der Lehrzeit)
  appended to the frozen lehrlinge sequence
- tool hardening: batch values validated as integers 1..N (multi-batch
  operation), dynamic batch labels in kb.json (batches summary) and
  INDEX header, and a new --extract warning when a frozen id's prefix
  no longer matches its cluster - this caught the lb-jug-08 fossil from
  the unpinned first pass, corrected to lb-sac-21 before any curation
  referenced it
- removed one duplicate browser export (geschaftsfuhrer_arbeitsrecht
  (1).pdf, identical extracted text)
- corpus conflicts and open points flagged in the entries: Klein-
  wohnungsgrenzen lb-sac-09 vs lb-sac-10, Pensionisten-Beguenstigung
  lb-sac-02 (LStR Rz 104 divergence), EUR 14.53 Parkplatz without
  SV/LSt categorization in the source (lb-sac-18), incentive trips
  only at LStR-Rz level (lb-sac-16), simplified 6% tariff in lb-prm-04
  (the verified 67-EStG staffel in RECHTSQUELLEN-Privat.md governs)
- dangling briefing references recorded as batch-3 candidates in the
  RUNBOOK (Bildungskarenz, Telearbeitspauschale, Personalrabatte bis
  2015, Lohnzettel/BGN u. a.)
- README cluster table extended to batches 1-2; RUNBOOK/MEMORY updated

Validated: --registry 107 entries/13 clusters, --check 0 problems,
structural scan over all 107 curated docs, py_compile.

personalverrechnung/wissensbasis/dokumente/sachbezug_dienstwohnung_im_betriebsvermogen_des_di.md

@@ -0,0 +1,90 @@
+---
+id: lb-sac-10
+batch: 2
+title: "Sachbezug Dienstwohnung - im Betriebsvermögen des Dienstgebers"
+work: "Lexis Briefings Personalrecht"
+chapter: "Entgelt: Anspruch & Abrechnung"
+topic: sachbezuge
+author: "Sicher"
+stand: 2026-06
+source:
+  pdf: ".lexis360/Lexis360_sachbezug_dienstwohnung_im_betriebsvermogen_des_di.pdf"
+  text: ".lexis360/md/sachbezug_dienstwohnung_im_betriebsvermogen_des_di.md"
+legal_bases: ["Sachbezugswerte-VO"]
+tags: [dienstwohnung, betriebsvermogen, angemessenheitspruefung, heizkostenzuschlag]
+cross_refs: ["lb-sac-09", "lb-sac-11"]
+---
+
+# Sachbezug Dienstwohnung – im Betriebsvermögen des Dienstgebers
+
+*Lexis Briefings Personalrecht, Sicher, Stand Juni 2026 (lb-sac-10).*
+
+## Zusammenfassung
+
+- **Angemessenheitsprüfung:** Bei Wohnungen im Betriebsvermögen ist der
+  pauschale Wert (m² × Richtwert [- Abschläge]) einer Vergleichsrechnung zu
+  unterziehen: Bandbreite **50 % bis 200 %** des pauschalen Werts. Liegt
+  die um **25 %** verminderte **fremdübliche Miete** (ermittelbar über den
+  Immobilienpreisspiegel) innerhalb der Bandbreite, bleibt der pauschale
+  Wert maßgeblich; außerhalb ist mit der fremdüblichen Miete – 25 %
+  weiterzurechnen. (Die 25 %-Reduktion gleicht aus, dass die Dienstwohnung
+  an das Dienstverhältnis gebunden ist und mit dessen Ende entfällt — das
+  Mietrechtsgesetz ist nicht anwendbar.)
+- **Betriebskosten** (Regel: Arbeitgeber trägt sie, kein Handlungsbedarf):
+  Trägt der Arbeitnehmer die Betriebskosten, ist der pauschale Wert um
+  **25 %** zu kürzen; wurde mit der fremdüblichen Miete gerechnet, besteht
+  kein Handlungsbedarf, weil darin keine Betriebskosten enthalten sind.
+- **Heizkosten** (Regel: Arbeitnehmer trägt sie): Trägt der Arbeitgeber,
+  ist ganzjährig monatlich ein **Heizkostenzuschlag von € 0,58/m²**
+  anzusetzen — auch wenn die tatsächlichen Heizkosten bekannt sind;
+  Kostenbeiträge des Arbeitnehmers kürzen den Zuschlag.
+- Der so ermittelte Wert ist der für die Lohn- und Gehaltsverrechnung
+  maßgebliche Sachbezug, ausgenommen die arbeitsplatznahe Kleinwohnung
+  (Abschlagsregel nach lb-sac-09).
+- **Ohne Anwendbarkeit der Sachbezugswerte-VO:** Eine freie Dienstwohnung
+  ist nur dann kein geldwerter Vorteil, wenn der Arbeitnehmer sie
+  ausschließlich im Interesse des Arbeitgebers in Anspruch nimmt (zB
+  Dienstwohnung eines Werkportiers bei beibehaltener eigener Wohnung,
+  Zurverfügungstellung nur für die Tage der Dienstausübung). Eine nach
+  objektiven Kriterien als **Mittelpunkt der Lebensinteressen** nutzbare
+  Wohnung begründet den Sachbezug auch bei beibehaltener Eigenwohnung
+  (zB zum Bezirkshauptmann bestellter Bediensteter).
+
+## Kernwerte & Fristen (Stand 2026-06)
+
+| Wert / Regel | Detail |
+|---|---|
+| Bandbreite Angemessenheit | **50 %–200 %** des pauschalen Werts (m² × Richtwert [- Abschlag]) |
+| Vergleichsmaßstab | fremdübliche Miete lt. Immobilienpreisspiegel **abzüglich 25 %**; außerhalb der Bandbreite → dieser Wert ist maßgeblich |
+| Quellenbeispiel (Steiermark, 100 m², Richtwert 2024: € 9,21/m²) | pauschal € 921,–, kein Normwohnungs-Standard → −30 % = € 644,70; Bandbreite € 322,35–1.289,40; fremdübliche Miete € 340,– −25 % = € 255,– → außerhalb → **€ 255,– maßgeblich** |
+| Betriebskosten | Regel: AG trägt (keine Korrektur); Ausnahme: AN trägt → pauschaler Wert um **25 %** kürzen; fremdübliche Miete enthält keine Betriebskosten |
+| Heizkosten | Regel: AN trägt (keine Korrektur); Ausnahme: AG trägt → **Heizkostenzuschlag € 0,58/m²** ganzjährig monatlich, immer pauschal (auch bei bekannten Ist-Kosten); AN-Kostenbeiträge kürzen |
+| Kleinwohnungsgrenzen | lb-sac-10 nennt „30,1–40 m²" (bis 2024 geltende Grenzen); die aktuellen Grenzen ab 2024/2025 lauten 35/45 m² (lb-sac-09, gleicher Stand 2026-06) — ⚠ bei Implementierung lb-sac-09 folgen und an RIS verifizieren |
+| Ohne SBWVO | kein Vorteil bei ausschließlich AG-seitigem Interesse und Beibehaltung der eigenen Wohnung; mittelpunktsfähige Wohnung → Vorteil auch bei beibehaltener Eigenwohnung |
+
+## Rechtsgrundlagen
+
+- **Sachbezugswerte-VO** — Bewertung folgt der Dienstwohnungs-Systematik
+  (§ 2, zitiert in lb-sac-09); lb-sac-10 selbst enthält keine §-Zitate.
+- **Judikatur (VwGH-Serie):** VwGH 84/14/0149, 87/14/0060, 93/14/0109,
+  95/13/0078 (ARD 4917/19/98) — ausschließliches Arbeitgeberinteresse;
+  VwGH 97/15/0089 (ARD 5034/13/99) — Mittelpunkt der Lebensinteressen.
+
+## Payroll-Relevanz (Odoo)
+
+- Bewertungs-Pipeline in Stufen: Grundwert nach lb-sac-09 →
+  Angemessenheitsprüfung (fremdübliche Miete als externe Dateneingabe je
+  Wohnung) → Betriebskosten-Variante (25 %-Kürzung) →
+  Heizkostenzuschlag → ggf. Kleinwohnungs-Abschlag.
+- Heizkostenzuschlag € 0,58/m² als Parameter (Stand 2026-06); pauschaler
+  Ansatz ungeachtet der Ist-Kosten — keine Ist-Kosten-Erfassung nötig.
+- Die Variante „kein geldwerter Vorteil" (ausschließliches
+  Arbeitgeberinteresse) braucht keine Abrechnungsregel, aber eine
+  dokumentierte Zuordnungsentscheidung.
+
+## Verweise
+
+- **KB-intern:** lb-sac-09 (Dienstwohnung allgemein — m²-Werte, Abschläge,
+  Kleinwohnungen) · lb-sac-11 (vom Arbeitgeber angemietete Dienstwohnung —
+  andere Vergleichsrechnung)
+- **Projekt:** `personalverrechnung/RECHTSQUELLEN-Privat.md`